건물명도소송 조력 사례 | 상가부동산 임대차분쟁 의뢰인 조력해 승소

건물명도소송을 결심하고 조력을 요청한 의뢰인은 임차인과 월세 체납으로 문제를 겪고 있었습니다.

의뢰인은 상가를 소유한 건물주인데요.

1년 전 임차인과 임대차계약을 맺어 지금까지 자영업장으로 운영하고 있었습니다.

그런데 5개월 전부터 지금까지 임차인이 가게는 운영하면서 매출이 어렵다는 이유로 월세를 체납했다고 합니다.

의뢰인도 처음에는 불경기임을 감안해 이해해주려 했으나 너무 장기간 월세가 체납되자 더 사정을 봐주기 어려웠다고 하는데요.

하지만 임차인은 말로만 월세를 납부하겠다고 하며 지속적으로 월세를 체납했고 심지어 이후에는 의뢰인의 연락을 피했다고 합니다.

이에 의뢰인은 소송을 통해 법적으로 해결하기로 결심하고 건물명도소송에 경험이 많은 변호사를 찾아 평택사무소에 방문하셨습니다.

상가건물에 대한 임대차계약은 상가건물임대차보호법, 약칭 상가임대차법으로 불리는 법을 적용받습니다.

상가임대차법에 따르면 임대차계약에 명시된 월세나 관리비 등의 차임을 3회 이상 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있는데요.

의뢰인의 경우처럼 월세 등 차임이 3회 이상 체납된다면 임대차계약 해지의 사유가 되므로 해당 내용이 기재된 내용증명을 발송해 임대차계약해지를 알릴 수 있습니다.

만약 이후 적법하게 임대차계약이 해지됐음에도 임차인이 무단으로 퇴거하지 않고 있다면 🔗부동산명도소송을 통해 해결할 수 있습니다.

이후 건물을 인도하라는 확정판결을 받는다면 강제집행을 통해 해당 상가에 있는 임차인의 물건 등을 내보낼 수 있습니다.

하지만 임대차계약과 관련 법에 대한 세밀한 검토 없이 명도소송을 진행할 경우 오히려 임차인에게 형사고소를 당하거나 손해배상을 청구당할 수 있으니 주의해야합니다.

이렇게 상가부동산과 관련해 월세 체납, 임대차계약종료 등 분쟁이 발생했을 때는 관련 법과 절차, 판례 등에 대한 전문지식이 필요하기에 전문변호사에게 자문받는 것이 좋습니다.

평택변호사는 의뢰인의 임대차계약 관련 자료들을 면밀하게 검토하고 의뢰인에게 유리하게 작용할 수 있는 주장을 펼쳤습니다.

평택변호사의 주장을 받아들인 재판부는 의뢰인에게 건물을 인도하고 소송비용도 피고들이 부담하라는 판결을 내렸습니다.

의뢰인의 사례와 같은 건물인도소송을 위해서는 방대한 법률 검토와 자료 확보, 설득력있는 주장과 전략을 마련해야하기에 전문변호사에게 조력을 받는 것이 필수적입니다.

법무법인 대륜에서는 폭넓은 부동산소송 경험을 바탕으로 관련분야의 전문과들과 협업을 통해 의뢰인의 상황에 맞는 법률적 솔루션을 신속하게 제공하고 있습니다.

관련한 문제로 고민이라면 🔗평택변호사 추천을 통해 도움받아 보시길 바랍니다.